Preparação de outono para uma propriedade desocupada: uma lista de verificação de inspeção de meados de outubro

As folhas que caem são o problema de outubro. Um único tubo de queda bloqueado pode enviar água da chuva por uma parede, para dentro da alvenaria e para o interior.

• Limpe as folhas e musgo das caleiras e tubos de queda; verifique se os suportes e juntas estão seguros.
• Confirme que a água é descarregada para longe das paredes e fundações, não para uma poça junto à porta das traseiras.
• Remova as folhas dos drenos de solo, drenos de quintal e quaisquer telhados planos ou varandas.
• Afaste as folhas dos respiradores e soleiras das portas.

A orientação de fuga de água da Homeprotect enumera a limpeza de caleiras juntamente com verificações regulares e um registo simples (Guia de fuga de água).

Períodos mais húmidos e ventosos aumentam a probabilidade de a água entrar através do próprio edifício, e não apenas da canalização. Em cada visita, e especialmente após uma ventania:

• Percorra a linha do telhado a partir do solo: telhas deslocadas, rufos levantados, chaminés inclinadas, antenas soltas.
• Verifique os sótãos para detetar manchas de humidade, luz do dia através do telhado ou isolamento húmido.
• Observe os vedantes das janelas, juntas a falhar e qualquer revestimento temporário ou telas de obras de renovação.
• Inspecione caves, porões e cantos do rés-do-chão para detetar novas manchas de humidade.
• Fixe ou remova itens soltos no jardim: caixotes do lixo, escadas, tábuas de andaimes, mobiliário de jardim.
• Observe ramos pendentes que possam cair sobre o telhado ou a vedação de um vizinho.

Fotografe os problemas com a data no seu registo. Uma pequena fuga torna-se em podridão, bolor e risco elétrico quando não está lá ninguém para notar o cheiro.

As tempestades soltam vedações, abrem portões e espalham detritos que sinalizam um terreno vazio. As noites mais escuras também fazem com que uma casa sem luz se destaque. Inclua:

• Portas, janelas, garagens e edifícios anexos: fechaduras, dobradiças e quaisquer sinais de entrada forçada.
• Baterias de alarmes e sensores; confirme se a monitorização ainda funciona, caso dependa dela.
• Temporizadores para luzes, agora que escurece mais cedo.
• Correio, encomendas e folhetos: limpe-os em cada visita, para que o hall não anuncie que a casa está vazia.
• Jardins e caixotes do lixo: relvados por cortar, caixotes do lixo parados e vedações partidas são convites silenciosos.
• Chaves e acesso para quem inspeciona: uma pessoa de confiança que possa entrar, não apenas passar de carro.

Muitas apólices de propriedades desocupadas tratam os meses mais frios de forma diferente do resto do ano, especialmente no que toca a fuga de água. Alguns textos pedem que feche a água e drene o sistema, ou que mantenha o aquecimento controlado termostaticamente a uma temperatura mínima definida. Outros restringem a cobertura de fuga de água durante o inverno, a menos que as inspeções e registos cumpram as suas regras. Meados de outubro é o momento para descobrir o que se aplica a si.

A orientação pública reflete essa variação. A Intelligent Insurance observa que as frequências de inspeção caem geralmente para cerca de 7, 14 ou 30 dias, dependendo da apólice, e que uma passagem rápida muitas vezes não é suficiente: os seguradores normalmente esperam acesso para que problemas internos óbvios possam ser detetados (Com que frequência deve ser inspecionada uma propriedade desocupada para efeitos de seguro?).

Ação: encontre a cláusula adicional ou linha de apólice que cobre a desocupação, aquecimento, água e frequência de inspeção. Anote as datas em que as condições de inverno começam e qualquer método de temperatura ou drenagem. Não presuma que a apólice de um vizinho é igual à sua.

O congelamento não é um risco de outubro na maioria dos locais, mas tubos congelados e rebentados são um risco real no final do inverno para uma casa vazia. A altura para os planear é agora, enquanto os canalizadores e técnicos de aquecimento têm disponibilidade.

• Aquecimento ligado: apenas se a sua apólice o permitir e se o sistema puder funcionar de forma fiável sem ninguém a viver lá. Agende o serviço da caldeira, verifique os abastecimentos de combustível, defina o termóstato para corresponder ao texto da apólice e certifique-se de que o ar quente consegue chegar a sótãos, armários sob a banca e tubos em paredes externas frias.
• Drenagem: muitas vezes a opção mais segura para ausências longas, idealmente realizada por um canalizador qualificado. O guia da Homeprotect sugere fechar a água na torneira de segurança para ausências mais longas e manter o aquecimento baixo em tempo frio ou providenciar uma drenagem adequada. Planeie como os técnicos obterão água para pequenos trabalhos de renovação.
• Seja como for: isole tubos expostos em sótãos, garagens e sob pavimentos suspensos, e saiba onde fica a torneira de segurança antes de precisar dela.

Uma inspeção útil é curta, consistente e registada. Um padrão simples:

• Caminhada externa (telhado, caleiras, drenos, aberturas, jardim, segurança).
• Caminhada interna (cheiro a humidade, verifique casas de banho, sótão, área da torneira de segurança, estado do aquecimento).
• Anote os defeitos e a data em que os irá reparar.
• Mantenha fotos datadas das divisões principais e de quaisquer áreas problemáticas.

Muitas apólices esperam inspeções em intervalos fixos e um registo que possa ser mostrado se um sinistro for questionado. O guia da Intelligent Insurance destaca que as condições de inspeção são frequentemente intervalos de tempo rigorosos, pelo que cumprir “quase” pode ainda causar problemas, e que notas datadas ou fotografias ajudam a mostrar que as visitas ocorreram.

Se quer um local para fotos, listas de verificação, datas de vencimento e um resumo pronto para o segurador, o Inspection Record mantém tudo organizado. Bloco de notas ou aplicação, o princípio é o mesmo: mostre que observou, quando observou e o que encontrou.

Esta semana, se a propriedade for ficar vazia durante o outono e inverno:

• Limpe as folhas das caleiras, tubos de queda e drenos.
• Verifique o telhado e fixe trabalhos temporários antes do próximo período húmido.
• Releia o texto sobre desocupação e fuga de água.
• Escolha entre manter o aquecimento ou drenar o sistema e agende o serviço da caldeira ou o canalizador agora.
• Marque na agenda as próximas datas de inspeção no intervalo exigido pela sua apólice.
• Comece (ou organize) um registo fotográfico datado desde a visita de hoje.