Venda e períodos vagos
Uma casa vazia no mercado também tem de merecer a sua cobertura
Quer esteja a vender depois de sair de casa, a preparar a venda de um imóvel herdado ou entre inquilinos, as seguradoras tratam o imóvel como desocupado — muitas vezes com uma condição de inspeção rigorosa. As semanas que antecedem uma venda são precisamente aquelas em que uma indemnização recusada mais dói.
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Porque a venda e os períodos vagos são de risco elevado
O imóvel está mais vulnerável exatamente quando a documentação mais conta — um sinistro na semana anterior à escritura pode fazer cair a própria venda.
Indemnizações recusadas no pior momento
As roturas de canos e as infiltrações em casas vazias são recusadas com frequência quando o proprietário não consegue provar que as inspeções exigidas foram feitas. As visitas de compradores e de empreiteiros normalmente não contam — a maioria das apólices exige verificações documentadas por si ou pela pessoa que designou.
«Desocupado» não é o mesmo que «devoluto»
Assim que a mobília sai, muitas seguradoras reclassificam o imóvel como devoluto — uma categoria mais exigente, com condições mais apertadas e, nalgumas regiões, com obrigações adicionais. Uma casa vazia e à venda é o exemplo clássico.
Períodos vagos que se prolongam muito além do previsto
«Vende-se em seis semanas» e «o novo inquilino entra no próximo mês» transformam-se com regularidade em quatro ou cinco meses. As condições da apólice aplicam-se a todo o intervalo, e não apenas à parte que tinha planeado.
Como o Inspection Record ajuda até à escritura
Um calendário à medida da sua apólice
Defina o intervalo de inspeção que a sua seguradora exige — habitualmente 7 ou 14 dias — e receba lembretes antes de falhar uma visita.
Provas associadas a cada visita
Fotografe a torneira de segurança, os contadores, as janelas e qualquer ponto problemático. Cada visita torna-se um registo datado e acompanhado de fotografias.
Divida a tarefa
Um agente imobiliário, um familiar ou um vizinho que viva perto também pode registar visitas — fica tudo num único registo.
Um registo que sobrevive à venda
Se surgir um sinistro, uma dúvida do comprador ou uma renegociação, apresenta todo o histórico de inspeções em segundos.
Que intervalo deve definir?
As apólices de imóveis à venda ou em período vago exigem habitualmente inspeções de 7 ou 14 dias, e algumas tornam-se mais exigentes no inverno. Ajuste o intervalo ao texto da apólice — e, na dúvida, a periodicidade semanal é a opção segura.
O que as seguradoras esperam ver
Prova de que as inspeções aconteceram mesmo com a frequência exigida — e não uma recordação delas. Um registo com data e hora e com fotografias é exatamente aquilo que um perito de sinistros pede quando surge uma participação num imóvel vazio.
Perguntas frequentes
A imobiliária faz visitas e os empreiteiros também lá vão — isso não conta como as minhas inspeções?
Normalmente não. A maioria das apólices exige inspeções feitas pelo tomador do seguro ou por uma pessoa responsável designada, realizadas e documentadas no intervalo indicado. As visitas de terceiros com outros objetivos raramente cumprem a condição — e são difíceis de comprovar depois.
A casa está sem mobília — isso muda alguma coisa?
Muitas vezes sim. Algumas seguradoras distinguem «desocupado» (ninguém lá vive) de «devoluto» (ninguém lá vive e não há recheio), e as casas devolutas podem ter condições mais exigentes ou exigir uma cláusula específica. Informe a seguradora da situação real — e guarde provas das inspeções em qualquer dos casos.
Os meus inquilinos saíram e os próximos entram daqui a dois meses. Vale a pena tratar disto para um período vago tão curto?
Vale. É nos períodos vagos que se concentram os sinistros por danos de água, as condições aplicam-se desde o primeiro dia e o registo serve também como prova do estado do imóvel para o inventário de entrada.
Mantenha-a coberta até à escritura
Defina o calendário no dia em que o imóvel ficar vazio. Lembretes, fotografias e um registo pronto para a seguradora acompanham-no até à entrega das chaves.
Comece o seu registo de inspeçõesConfigure em minutos. 2 semanas de teste gratuito no plano mensal.