Venda e períodos vagos
Uma casa vazia no mercado também tem de merecer a sua cobertura
Quer esteja a vender depois de sair de casa, a preparar a venda de um imóvel herdado ou entre inquilinos, as seguradoras tratam o imóvel como desocupado — muitas vezes com uma condição de inspeção rigorosa. As semanas que antecedem uma venda são precisamente aquelas em que uma indemnização recusada mais dói.
No card required. Use all features free for 14 days. Subscribe after your trial to keep making changes; your data stays viewable and exportable.
Porque a venda e os períodos vagos são de risco elevado
O imóvel está mais vulnerável exatamente quando a documentação mais conta — um sinistro na semana anterior à escritura pode fazer cair a própria venda.
Indemnizações recusadas no pior momento
As roturas de canos e as infiltrações em casas vazias são recusadas com frequência quando o proprietário não consegue provar que as inspeções exigidas foram feitas. As visitas de compradores e de empreiteiros normalmente não contam — a maioria das apólices exige verificações documentadas por si ou pela pessoa que designou.
«Desocupado» não é o mesmo que «devoluto»
Assim que a mobília sai, muitas seguradoras reclassificam o imóvel como devoluto — uma categoria mais exigente, com condições mais apertadas e, nalgumas regiões, com obrigações adicionais. Uma casa vazia e à venda é o exemplo clássico.
Períodos vagos que se prolongam muito além do previsto
«Vende-se em seis semanas» e «o novo inquilino entra no próximo mês» transformam-se com regularidade em quatro ou cinco meses. As condições da apólice aplicam-se a todo o intervalo, e não apenas à parte que tinha planeado.
Como o Inspection Record ajuda até à escritura
Um calendário à medida da sua apólice
Defina o intervalo de inspeção que a sua seguradora exige — habitualmente 7 ou 14 dias — e receba lembretes antes de falhar uma visita.
Provas associadas a cada visita
Fotografe a torneira de segurança, os contadores, as janelas e qualquer ponto problemático. Cada visita torna-se um registo datado e acompanhado de fotografias.
Divida a tarefa
Um agente imobiliário, um familiar ou um vizinho que viva perto também pode registar visitas — fica tudo num único registo.
Um registo que sobrevive à venda
Se surgir um sinistro, uma dúvida do comprador ou uma renegociação, apresenta todo o histórico de inspeções em segundos.
Que intervalo deve definir?
As apólices de imóveis à venda ou em período vago exigem habitualmente inspeções de 7 ou 14 dias, e algumas tornam-se mais exigentes no inverno. Ajuste o intervalo ao texto da apólice — e, na dúvida, a periodicidade semanal é a opção segura.
O que as seguradoras esperam ver
Prova de que as inspeções aconteceram mesmo com a frequência exigida — e não uma recordação delas. Um registo com data e hora e com fotografias é exatamente aquilo que um perito de sinistros pede quando surge uma participação num imóvel vazio.
Perguntas frequentes
A imobiliária faz visitas e os empreiteiros também lá vão — isso não conta como as minhas inspeções?
Normalmente não. A maioria das apólices exige inspeções feitas pelo tomador do seguro ou por uma pessoa responsável designada, realizadas e documentadas no intervalo indicado. As visitas de terceiros com outros objetivos raramente cumprem a condição — e são difíceis de comprovar depois.
A casa está sem mobília — isso muda alguma coisa?
Muitas vezes sim. Algumas seguradoras distinguem «desocupado» (ninguém lá vive) de «devoluto» (ninguém lá vive e não há recheio), e as casas devolutas podem ter condições mais exigentes ou exigir uma cláusula específica. Informe a seguradora da situação real — e guarde provas das inspeções em qualquer dos casos.
Os meus inquilinos saíram e os próximos entram daqui a dois meses. Vale a pena tratar disto para um período vago tão curto?
Vale. É nos períodos vagos que se concentram os sinistros por danos de água, as condições aplicam-se desde o primeiro dia e o registo serve também como prova do estado do imóvel para o inventário de entrada.
Mantenha-a coberta até à escritura
Defina o calendário no dia em que o imóvel ficar vazio. Lembretes, fotografias e um registo pronto para a seguradora acompanham-no até à entrega das chaves.
Comece o seu registo de inspeçõesNo card required. Use all features free for 14 days. Subscribe after your trial to keep making changes; your data stays viewable and exportable.