Com que frequência inspecionar um imóvel vazio à espera de renovação?

É um equívoco comum pensar que a apólice de imóvel desocupado cobre o imóvel durante toda a renovação. Na prática, cobre o período anterior ao início das obras: os meses passados em reuniões com o arquiteto, nas visitas necessárias para identificar os trabalhos, no pedido de licença, na elaboração do mapa de trabalhos e no concurso para fechar o contrato com o construtor que executará o projeto.

Assinado esse contrato e iniciada a obra, o projeto transfere-se normalmente para a apólice de obras do empreiteiro (muitas vezes chamada seguro de todos os riscos de construção). Confirme a data da transição com o seu mediador para não haver falhas de cobertura — mas durante todo o período pré-obras o imóvel permanece vazio e a sua seguradora espera inspeções regulares.

A redação varia, mas as apólices de imóveis desocupados exigem tipicamente:

• Inspeções num intervalo definido — normalmente a cada 7 ou 14 dias, ocasionalmente 30 em imóveis de baixo risco.
• Inspeções feitas por si ou por um adulto responsável nomeado — não presumidas só porque o arquiteto ou um perito lá esteve.
• Um registo de cada visita: a data, quem esteve presente, o que foi verificado e o que foi encontrado.
• Ação e comunicação imediatas quando se descobre um problema — uma fuga encontrada e ignorada é pior do que uma fuga encontrada tarde.

A resposta honesta é: a que constar da sua apólice — esse número sobrepõe-se a qualquer conselho geral. Como referência do que é habitual no mercado:

• A cada 7 dias se a apólice o exigir ou o risco for maior — meses de inverno, assaltos anteriores ou um imóvel não totalmente seguro.
• A cada 14 dias como norma para um imóvel seguro e estanque à espera de licença ou de propostas do concurso.
• A cada 30 dias apenas se a apólice o permitir expressamente, normalmente em imóveis de baixo risco e bem protegidos.

Uma rotina consistente torna cada inspeção rápida e cada registo comparável. Em cada visita, verifique e fotografe:

• Todas as portas exteriores, janelas e medidas de segurança — incluindo sinais de tentativa de entrada.
• A torneira de segurança da água e as instalações fechadas ou esvaziadas, além da canalização visível em cozinhas, casas de banho e sótãos.
• A eletricidade: o quadro elétrico e tudo o que ficou ligado.
• Sinais de humidade, fugas ou infiltrações — tetos, contornos das janelas e sótão.
• O correio, os caixotes do lixo e o jardim — tudo o que sinalize a quem passa que o imóvel está vazio.
• O exterior: a linha do telhado, as caleiras e tudo o que uma tempestade possa ter deslocado desde a última vez.

Quando um perito analisa um sinistro de imóvel desocupado, a condição de inspeção é das primeiras coisas que testa. Uma garantia verbal de que «alguém lá ia quase todas as semanas» vale pouco. O que funciona é um registo contemporâneo: entradas datadas, feitas no momento da visita, com fotografias comprovadamente dessa visita.

É exatamente isso que o Inspection Record produz. Define o intervalo exigido pela sua apólice, recebe lembretes antes de cada visita, regista fotos e notas enquanto percorre o imóvel, e cada entrada é compilada num registo formal pronto a imprimir — datas, fotos, notas e linha de assinatura. Se o pior acontecer enquanto ainda espera pelo início da obra, a pergunta «consegue provar que o imóvel era inspecionado?» tem resposta numa página.