改修工事を待つ空き物件はどのくらいの頻度で点検すべき？

空き家保険が改修工事の全期間をカバーするというのはよくある誤解です。実際には、工事開始前の期間をカバーします。つまり、建築士との打ち合わせ、工事内容を特定するための訪問、建築許可の申請、工事仕様書の作成、そしてプロジェクトを請け負う施工業者との契約を確定する入札に費やす数か月間です。

契約が成立し施工業者が着工すると、プロジェクトは通常、業者の工事保険（建設工事保険、CARと呼ばれることもあります）に移行します。保険の空白が生じないよう、切り替え日をブローカーに確認してください。ただし工事前の期間はずっと物件は空いたままであり、空き家保険の保険会社は定期的な点検を求めています。

文言はさまざまですが、空き家保険では通常、次のことが求められます。

• 定められた間隔での点検 — 最も一般的なのは7日または14日ごと、低リスク物件では30日ごとの場合もあります。
• あなた自身または指名された責任ある成人による点検 — 建築士や調査士が来たからといって点検済みとは見なされません。
• 各訪問の記録 — 日付、立ち会った人、確認した内容、発見した事項。
• 問題発見時の迅速な対応と報告 — 見つけて放置した漏水は、遅れて見つけた漏水より悪い結果になります。

正直な答えは「保険証券に書かれている頻度」です。その数字はどんな一般的なアドバイスよりも優先されます。市場で一般的な目安は次のとおりです。

• 保険が求める場合やリスクが高い場合は7日ごと — 冬季、過去の侵入被害、防犯が万全でない物件など。
• 許可や入札の回答を待つ、施錠され雨風をしのげる物件では14日ごとが一般的な標準です。
• 30日ごとは保険が明示的に認める場合のみ。通常は低リスクで防犯対策が十分な物件に限られます。

一定のルーティンにすれば、点検は素早く、記録は比較しやすくなります。毎回の訪問で以下を確認し、写真を撮りましょう。

• すべての外部ドア、窓、防犯対策 — 侵入未遂の痕跡も含めて。
• 水道の元栓と、遮断または水抜きした設備、キッチン・浴室・屋根裏の見える配管。
• 電気設備：分電盤と、通電したままのもの。
• 湿気・漏水・雨水侵入の兆候 — 天井、窓まわり、屋根裏。
• 郵便物、ゴミ箱、庭 — 通行人に空き家だと知らせてしまうもの。
• 外まわり：屋根の稜線、雨樋、前回から嵐で動いたもの。

損害査定人が空き家物件の保険請求を審査するとき、点検条件は最初に確認される項目のひとつです。「ほぼ毎週誰かが行っていた」という口頭の説明はほとんど重みを持ちません。有効なのはその場で作成された記録です。訪問時に作成された日付入りの記録と、その訪問時に撮影されたことが明らかな写真です。

Inspection Recordが作成するのはまさにこれです。保険が求める間隔を設定し、訪問期限の前にリマインダーを受け取り、物件を見て回りながら写真とメモを記録すれば、すべての記録が日付・写真・メモ・署名欄を備えた正式な印刷可能レポートにまとまります。施工業者の着工を待つ間に最悪の事態が起きても、「物件を点検していたことを証明できますか？」という質問に1ページで答えられます。