工事前の空き物件を保険会社が警戒する理由
建築許可、工事仕様書、入札には数か月かかり、その間ずっと物件は空いたままです。保険会社はそのリスクを保険料に織り込み、点検要件を保険に定めます。早期発見こそが、小さな修理と壊滅的な損害の分かれ目だからです。施工業者が現場に入れば、補償は通常業者の工事保険に移りますが、それまでは点検義務はあなたにあります。
水漏れ被害は気づかぬうちに広がる
3週間の不在の初日に配管の継ぎ目が破損すれば、床・天井・壁の仕上げを3週間かけて破壊します。漏水は空き物件で最も多く、最も高額な保険請求です。
盗難・金属狙い・侵入
銅配管、ボイラー、年代物の内装がある空き家は狙われます。放置が見て取れる物件は格好の標的。定期的な訪問と人の出入りの痕跡が抑止になります。
数か月の空き期間が積み重なる
許可申請や入札の往復で、空き期間は多くの所有者の想定をはるかに超えて延びます。詰まった雨樋、嵐の被害、緩やかな漏水は、誰も確認しなければ静かに悪化します。
Inspection Recordが条件順守を支える仕組み
保険に合わせたリマインダー
保険が求める間隔 — 7日・14日・30日 — に点検間隔を設定すれば、訪問期限の前に（後ではなく）リマインドが届きます。
毎回の訪問で写真の証拠を
物件を見て回りながら、ドア・窓・水道元栓・メーター・気づいた問題をタイムスタンプ付き写真で記録。すべてがその訪問の記録に添付されます。
いつでも出せる正式な記録
各点検は、日付・メモ・写真・署名欄を備えた整った印刷可能な書類にまとまります — 損害査定人が求めるものそのままです。
保険請求を守る証拠
施工業者の着工を待つ間に問題が起きても、予定どおり点検していたことを示せます — 空き物件の保険金が減額・拒否される最大の理由を封じられます。
どの間隔に設定すべき？
まず保険証券を確認してください — 点検条件はたいてい明記されています。許可や入札の回答を待つ、施錠され雨風をしのげる物件なら14日ごとが一般的な標準。保険が求める場合やリスクが高い場合は7日ごとです。保険に記載がなければ、2週間ごとの訪問が妥当な注意義務です。
保険会社が見たいもの
日付入りの訪問記録 — 誰が立ち会い、何を確認したか — と写真の証拠です。手帳のメモや記憶は請求時にほとんど頼りになりません。その場で作成された写真付きの正式な記録は、覆すのが困難です。
よくある質問
建築士や調査士が定期的に来ています。それでも点検は必要？
通常は必要です。工事内容を特定するための専門家の訪問は、保険上の点検には数えられません。ほとんどの保険は、契約者本人（または指名した人）が点検を実施し記録することを求めています。他人の訪問に頼る前に約款を確認してください。
毎回の訪問で何を撮影すべき？
外部のドアと窓、水道の元栓と遮断した設備、見える配管、湿気や漏水の兆候、そして前回から変わったすべてのもの。毎回同じ構成の写真を撮ることで記録の証拠力が高まります。
施工業者が着工したらどうなる？
プロジェクトは通常、業者の工事保険（建設工事保険、CARとも呼ばれます）に移行します。補償の空白が生じないよう、切り替え日をブローカーに確認してください。そしてその日まで、保険の間隔どおりに点検を続けましょう。
物件を守る — 保険も守る
間隔を一度設定すれば、毎回リマインドが届き、工事前の全期間、訪問のたびに保険会社に提出できる記録が残ります。
点検記録を始める数分で設定完了。月額プランには2週間の無料トライアルが付いています。