売却期間と空室期間のリスクが高い理由
書類が最も重要になるまさにその時期に、物件は最も無防備になります — 引き渡し前週の損害は、売却そのものを頓挫させかねません。
最悪のタイミングで拒否される請求
空き家での配管の破裂や漏水は、必要な点検を行った証明ができないと日常的に請求を拒否されます。内見や業者の訪問はたいてい数えられません — 多くの契約は、契約者本人または指名した人による記録付きの確認を求めています。
「空き家」と「空室」の違い
家具が運び出されると、多くの保険会社は物件を「空室（vacant）」に再分類します。これはより厳格な区分で、条件が一段と厳しくなり、地域によっては許可の取得が求められることもあります。売り出し中の空き家はその典型例です。
予定より長引く空室期間
「6週間で売れるはず」「来月には新しい入居者が入る」は、しばしば4〜5か月に延びます。契約条件は、想定していた期間だけでなく空白の全期間に適用されます。
引き渡しまで Inspection Record が支える方法
契約に合わせたスケジュール
保険会社が求める点検間隔 — 一般的には7日または14日 — を設定すれば、訪問を逃す前にリマインダーが届きます。
訪問ごとに紐づく証拠
止水栓、メーター、窓、気になる箇所を撮影しましょう。訪問のたびに、日付入りの写真付き記録が残ります。
負担を分担する
物件の近くにいる仲介業者、親族、隣人も訪問を記録できます — すべてが一つの記録にまとまります。
売却後も残る記録
保険請求、買主からの問い合わせ、価格交渉が起きても、点検履歴のすべてを数秒で提示できます。
どの間隔を設定すべきか？
売り出し中や空室期間中の物件では、7日または14日ごとの点検を求める契約が一般的で、冬季にはさらに短くなることもあります。契約の文言に合わせて間隔を設定しましょう — 迷ったら週1回が安全な既定値です。
保険会社が確認したいこと
点検が実際に必要な頻度で行われたという証拠であり、記憶に頼った説明ではありません。空き物件で請求が発生したとき、損害査定人が求めるのはまさに、日付入りの写真付き記録です。
よくある質問
仲介業者の内見や業者の訪問があります — それは私の点検として数えられませんか？
通常は数えられません。多くの契約は、契約者本人または指名された責任者が、定められた間隔で点検を実施し記録することを求めています。別の目的で行われた第三者の訪問が条件を満たすことはまれで、後から証明するのも困難です。
家具を運び出して空っぽです — 何か変わりますか？
変わることが多いです。保険会社によっては「空き家（誰も住んでいない）」と「空室（誰も住んでおらず家財もない）」を区別し、後者にはより厳しい条件や個別の特約が必要になる場合があります。実情を正直に伝え、いずれにせよ点検の証拠を残しましょう。
入居者が退去し、次の入居は2か月後です。短い空室期間でも設定する価値はありますか？
あります。空室期間は漏水による請求が集中する時期で、条件は空室初日から適用されます。さらに記録は、入居時の現況確認（インベントリ）の証拠としても役立ちます。
引き渡しまで、補償を切らさない
物件が空になったその日にスケジュールを設定しましょう。リマインダー、写真、そして保険会社に提出できる記録が、引き渡しまで伴走します。
点検記録を始める数分で設定完了。月額プランには2週間の無料トライアルが付いています。