Preparazione autunnale per una proprietà non occupata: una lista di controllo per le ispezioni di metà ottobre

Le foglie che cadono sono il problema di ottobre. Un singolo tubo di scarico ostruito può convogliare l'acqua piovana lungo una parete, all'interno della muratura e fino all'interno.

• Pulisci grondaie e tubi di scarico da foglie e muschio; verifica che le staffe e le giunzioni siano sicure.
• Conferma che l'acqua scarichi lontano dalle pareti e dalle fondamenta, non in una pozza vicino alla porta sul retro.
• Rimuovi le foglie dai pozzetti di drenaggio, dagli scarichi del cortile e da eventuali tetti piani o balconi.
• Spazza via le foglie dai mattoni di aerazione e dalle soglie delle porte.

La guida alla fuoriuscita di acqua di Homeprotect elenca la pulizia delle grondaie insieme a controlli regolari e a una semplice registrazione (Guida alla fuoriuscita di acqua).

Periodi più umidi e ventosi aumentano la possibilità che l'acqua entri attraverso l'edificio stesso, non solo dall'impianto idraulico. A ogni visita, e specialmente dopo una burrasca:

• Percorri la linea del tetto da terra: tegole scivolate, scossaline sollevate, comignoli inclinati, antenne allentate.
• Controlla i sottotetti per macchie di umidità, luce attraverso il tetto o isolamento bagnato.
• Osserva le guarnizioni delle finestre, le stuccature difettose ed eventuali pannelli temporanei o teloni dai lavori di ristrutturazione.
• Ispeziona scantinati, cantine e angoli del piano terra per nuove macchie di umidità.
• Metti in sicurezza o rimuovi oggetti sciolti in giardino: bidoni, scale, tavole da ponteggio, mobili da giardino.
• Nota i rami sporgenti che potrebbero cadere sul tetto o sulla recinzione del vicino.

Fotografa i problemi con la data nel tuo registro. Una piccola perdita diventa muffa, marciume e un rischio elettrico quando non c'è nessuno a notare l'odore.

Le tempeste allentano le recinzioni, spalancano i cancelli e spargono detriti che segnalano una proprietà vuota. Le serate più buie fanno anche risaltare una casa non illuminata. Includi:

• Porte, finestre, garage e annessi: serrature, cerniere e segni di effrazione.
• Batterie di allarmi e sensori; conferma che il monitoraggio funzioni ancora se vi fai affidamento.
• Interruttori a tempo per le luci ora che fa buio prima.
• Posta, pacchi e volantini: liberali a ogni visita, in modo che l'ingresso non pubblicizzi che la casa è vuota.
• Giardini e bidoni: prati incolti, bidoni non spostati e recinzioni rotte sono inviti silenziosi.
• Chiavi e accesso per chi ispeziona: una persona di fiducia che possa entrare, non solo passare in auto.

Molte polizze per proprietà non occupate trattano i mesi più freddi in modo diverso dal resto dell'anno, specialmente per la fuoriuscita di acqua. Alcune clausole richiedono di chiudere l'acqua e svuotare l'impianto, o di mantenere il riscaldamento a controllo termostatico a una temperatura minima stabilita. Altre limitano la copertura per fuoriuscita di acqua durante l'inverno a meno che le ispezioni e le registrazioni non soddisfino le loro regole. La metà di ottobre è il momento di scoprire cosa si applica a te.

La guida pubblica riflette tale variazione. Intelligent Insurance osserva che le frequenze di ispezione cadono comunemente ogni 7, 14 o 30 giorni a seconda della polizza, e che un passaggio in auto spesso non è sufficiente: gli assicuratori in genere richiedono l'accesso in modo che i problemi interni evidenti possano essere individuati (Ogni quanto deve essere ispezionata una proprietà non occupata per l'assicurazione?).

Azione: trova l'appendice o la riga di polizza che copre l'inoccupazione, il riscaldamento, l'acqua e la frequenza delle ispezioni. Nota le date in cui iniziano le condizioni invernali ed eventuali temperature o metodi di svuotamento. Non dare per scontato che la polizza di un vicino corrisponda alla tua.

Il congelamento non è un rischio di ottobre nella maggior parte dei luoghi, ma i tubi congelati e scoppiati sono un vero rischio di fine inverno per una casa vuota. Il momento per pianificarli è ora, mentre idraulici e termotecnici hanno disponibilità.

• Riscaldamento acceso: solo se la tua polizza lo consente, e solo se l'impianto può funzionare in modo affidabile senza nessuno che vi abiti. Prenota una revisione della caldaia, controlla le scorte di carburante, imposta il termostato in base alla formulazione e assicurati che l'aria calda possa raggiungere sottotetti, armadietti sotto il lavello e tubi su pareti esterne fredde.
• Svuotamento dell'impianto: spesso l'opzione più sicura per lunghe assenze, idealmente eseguita da un idraulico qualificato. La guida di Homeprotect suggerisce di chiudere l'acqua dal rubinetto di arresto per assenze più lunghe e di mantenere il riscaldamento al minimo durante la stagione fredda o di organizzare uno svuotamento adeguato. Pianifica come i tecnici otterranno l'acqua per brevi lavori di ristrutturazione.
• In ogni caso: isola i tubi esposti nei sottotetti, nei garage e sotto i pavimenti sospesi, e sappi dove si trova il rubinetto di arresto prima di averne bisogno.

Un'ispezione utile è breve, coerente e registrata. Un modello semplice:

• Passeggiata esterna (tetto, grondaie, drenaggi, aperture, giardino, sicurezza).
• Passeggiata interna (annusa per umidità, controlla stanze umide, sottotetto, area del rubinetto di arresto, stato del riscaldamento).
• Annota i difetti e la data in cui li riparerai.
• Conserva foto datate delle stanze principali ed eventuali aree problematiche.

Molte polizze prevedono ispezioni a intervalli fissi e una registrazione che può essere mostrata se un sinistro viene messo in dubbio. La guida di Intelligent Insurance sottolinea che le condizioni di ispezione sono spesso rigidi intervalli di tempo, quindi rispettarli "quasi" potrebbe comunque causare problemi, e che note o fotografie datate aiutano a dimostrare che le visite hanno avuto luogo.

Se vuoi un unico posto per foto, liste di controllo, scadenze e un riepilogo pronto per l'assicuratore, Inspection Record mantiene tutto organizzato. Taccuino o app, il principio è lo stesso: dimostra che hai guardato, quando hai guardato e cosa hai trovato.

Questa settimana, se la proprietà rimarrà vuota durante l'autunno e l'inverno:

• Libera grondaie, tubi di scarico e drenaggi dalle foglie.
• Controlla il tetto e metti in sicurezza i lavori temporanei prima del prossimo periodo di pioggia.
• Rileggi la formulazione relativa all'inoccupazione e alla fuoriuscita di acqua.
• Scegli tra riscaldamento o svuotamento dell'impianto e prenota subito la revisione della caldaia o l'idraulico.
• Segna in agenda le prossime date di ispezione secondo l'intervallo richiesto dalla tua polizza.
• Inizia (o riordina) un registro fotografico datato della visita di oggi.