Ristrutturazione
Mantieni l'immobile assicurato prima dei lavori — con ispezioni dimostrabili
Dall'incontro con l'architetto alla gara d'appalto, un immobile vuoto in attesa di ristrutturazione è assicurato con una polizza per immobili disabitati. Quasi sempre include una condizione di ispezione: visite ogni 7, 14 o 30 giorni, con prova documentale.
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Perché gli immobili vuoti prima dei lavori preoccupano gli assicuratori
Permessi edilizi, capitolato dei lavori e gare richiedono mesi — e l'immobile resta vuoto per tutto quel tempo. Gli assicuratori prezzano quel rischio e inseriscono in polizza requisiti di ispezione, perché scoprire presto un problema fa la differenza tra una piccola riparazione e un sinistro catastrofico. Quando l'impresa entra in cantiere, la copertura passa di norma alla sua polizza dei lavori — ma fino ad allora la condizione di ispezione spetta a te.
I danni da acqua si diffondono senza essere visti
Un giunto idraulico che cede il primo giorno di un'assenza di tre settimane ha tre settimane per distruggere pavimenti, soffitti e intonaci. La fuoriuscita d'acqua è il sinistro più comune — e più costoso — negli immobili disabitati.
Furti, metalli ed effrazioni
Le case vuote con tubature in rame, caldaie ed elementi d'epoca sono bersagli. L'abbandono visibile segnala un'opportunità facile; visite regolari e segni di attività lo scoraggiano.
Mesi di vuoto si sommano
Le pratiche edilizie e i cicli di gara allungano il periodo di vuoto ben oltre le aspettative della maggior parte dei proprietari. Grondaie ostruite, danni da tempesta e perdite lente peggiorano in silenzio se nessuno controlla.
Come Inspection Record ti mantiene in regola
Promemoria in linea con la tua polizza
Imposta l'intervallo di ispezione richiesto dalla tua polizza — 7, 14 o 30 giorni — e ricevi il promemoria prima della scadenza della visita, non dopo.
Prove fotografiche da ogni visita
Scatta foto con data e ora di porte, finestre, rubinetto generale, contatori e di qualsiasi problema mentre percorri l'immobile. Tutto resta allegato alla voce di quella visita.
Un registro formale, sempre pronto
Ogni ispezione si compila in un documento ordinato e stampabile con date, note, foto e una riga per la firma — esattamente ciò che chiede un perito.
Prove che proteggono il tuo indennizzo
Se qualcosa va storto mentre aspetti ancora l'inizio dei lavori, puoi dimostrare che l'immobile veniva ispezionato nei tempi previsti — eliminando il motivo più comune di riduzione o rifiuto degli indennizzi.
Quale intervallo impostare?
Controlla prima la tua polizza — la condizione di ispezione è di solito esplicita. Ogni 14 giorni è lo standard comune per un immobile sicuro e a tenuta in attesa di permessi o risposte di gara; ogni 7 giorni se la polizza lo richiede o il rischio è maggiore. Se la polizza non dice nulla, visite quindicinali sono una diligenza ragionevole.
Cosa si aspettano di vedere gli assicuratori
Un registro datato delle visite, chi era presente, cosa è stato controllato e prove fotografiche. Un appunto in agenda o un ricordo valgono poco in un sinistro; un registro formale con foto, redatto sul momento, è difficile da contestare.
Domande frequenti
L'architetto e il perito passano regolarmente — devo comunque ispezionare?
Di solito sì. Le visite professionali per definire i lavori non contano come ispezioni ai fini della polizza: la maggior parte dei contratti richiede che l'assicurato (o una persona designata) esegua e documenti le ispezioni. Verifica le condizioni prima di affidarti alle visite altrui.
Cosa fotografare a ogni visita?
Porte e finestre esterne, il rubinetto generale dell'acqua e gli impianti isolati, le tubature visibili, i segni di umidità o perdite e tutto ciò che è cambiato dall'ultima visita. Una serie di foto coerente rafforza il registro.
Cosa succede quando l'impresa entra in cantiere?
Il progetto passa di norma alla polizza dei lavori dell'impresa (spesso chiamata polizza CAR, tutti i rischi del costruttore). Conferma la data di passaggio con il tuo broker per evitare vuoti di copertura — e continua a ispezionare al ritmo della tua polizza fino ad allora.
Proteggi l'immobile — e la polizza
Imposta l'intervallo una volta, ricevi i promemoria ogni volta ed esci da ogni visita con un registro pronto per l'assicuratore per tutto il periodo prima dei lavori.
Inizia il tuo registro delle ispezioniConfigurazione in pochi minuti. 2 settimane di prova gratuita sul piano mensile.