In qualità di esecutore o amministratore hai il dovere di proteggere i beni dell'eredità. Ciò significa tenere assicurato l'immobile vuoto, e le polizze per immobili disabitati richiedono quasi sempre ispezioni regolari e documentate.
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Perché gli immobili in successione sono esposti
La successione può richiedere mesi, a volte anni. Una casa che era abitata e curata si ritrova all'improvviso vuota, spesso piena di arredi, mentre le pratiche legali procedono lentamente.
L'assicurazione ordinaria viene meno
La maggior parte delle polizze abitazione limita o annulla la copertura quando un immobile è vuoto da 30–60 giorni. Gli esecutori hanno di norma bisogno di una specifica assicurazione per immobili disabitati, che comporta obblighi di ispezione.
Gli arredi e l'immobile stesso
Una casa disabitata piena di effetti personali del defunto attira i malintenzionati, e perdite, umidità o infestazioni non individuate possono danneggiare silenziosamente sia l'edificio sia i contenuti.
Responsabilità personale degli esecutori
Gli esecutori possono essere personalmente criticati, o ritenuti responsabili, per non aver tutelato i beni dell'eredità. Una routine di ispezioni documentata è la prova chiara che hai preso sul serio questo dovere.
Come Inspection Record aiuta gli esecutori
Un calendario che non dimenticherai
Imposta l'intervallo richiesto dalla tua polizza e ricevi i promemoria. La successione è già abbastanza impegnativa: la routine delle ispezioni va avanti da sola.
Foto che documentano lo stato
Foto con data e ora a ogni visita creano un registro dello stato in evoluzione, utile per l'assicurazione, per gli eredi e per l'eventuale vendita.
Un unico registro per l'intero fascicolo dell'eredità
Stampa o esporta un registro di ispezione formale con date, note e foto, pronto per l'assicuratore, i co-esecutori o i notai.
Prova di diligenza condivisibile
Se sorge un sinistro o un erede mette in dubbio la tua gestione, puoi produrre un registro completo e contestuale di ogni visita.
Quale intervallo dovresti impostare?
Controlla la polizza per immobili disabitati: le ispezioni ogni 14 giorni sono la condizione più comune per gli immobili in successione, con 7 giorni talvolta richiesti in inverno o per case a rischio maggiore. Imposta l'intervallo nell'app in modo che corrisponda esattamente alla polizza.
Cosa si aspettano di vedere gli assicuratori
La prova che l'obbligo di ispezione sia stato effettivamente rispettato: registrazioni datate, i controlli effettuati (acqua chiusa, impostazione del riscaldamento, posta ritirata, nessun segno di effrazione) e le foto. Un registro formale elimina del tutto le contestazioni.
Domande frequenti
Vivo lontano dall'immobile: può ispezionarlo qualcun altro?
Di solito sì. La maggior parte delle polizze consente a un adulto responsabile designato — un parente, un vicino o un incaricato — di svolgere le ispezioni. Può registrare visite e foto nell'app, e il registro resta in un unico posto.
Per quanto tempo l'immobile avrà bisogno di copertura per disabitati?
Fino a quando l'eredità non vende o trasferisce l'immobile, di norma 6–12 mesi. Le polizze per disabitati sono spesso stipulate con durata di 3 o 6 mesi e rinnovate: l'obbligo di ispezione vale per l'intero periodo.
Cosa dovrebbe includere ogni ispezione in successione?
Sicurezza esterna, segni di effrazione, controllo di acqua e riscaldamento, ritiro della posta (la posta accumulata segnala una casa vuota) e un giro di tutte le stanze con foto di ogni cosa che sia cambiata.
Doveri dell'esecutore, documentati
Rispetta l'obbligo di ispezione della polizza e costruisci un registro che tutela sia l'eredità sia te stesso.
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