In qualità di esecutore o amministratore hai il dovere di proteggere i beni dell'eredità. Ciò significa tenere assicurato l'immobile vuoto, e le polizze per immobili disabitati richiedono quasi sempre ispezioni regolari e documentate.
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Perché gli immobili in successione sono esposti
La successione può richiedere mesi, a volte anni. Una casa che era abitata e curata si ritrova all'improvviso vuota, spesso piena di arredi, mentre le pratiche legali procedono lentamente.
L'assicurazione ordinaria viene meno
La maggior parte delle polizze abitazione limita o annulla la copertura quando un immobile è vuoto da 30–60 giorni. Gli esecutori hanno di norma bisogno di una specifica assicurazione per immobili disabitati, che comporta obblighi di ispezione.
Gli arredi e l'immobile stesso
Una casa disabitata piena di effetti personali del defunto attira i malintenzionati, e perdite, umidità o infestazioni non individuate possono danneggiare silenziosamente sia l'edificio sia i contenuti.
Responsabilità personale degli esecutori
Gli esecutori possono essere personalmente criticati, o ritenuti responsabili, per non aver tutelato i beni dell'eredità. Una routine di ispezioni documentata è la prova chiara che hai preso sul serio questo dovere.
Come Inspection Record aiuta gli esecutori
Un calendario che non dimenticherai
Imposta l'intervallo richiesto dalla tua polizza e ricevi i promemoria. La successione è già abbastanza impegnativa: la routine delle ispezioni va avanti da sola.
Foto che documentano lo stato
Foto con data e ora a ogni visita creano un registro dello stato in evoluzione, utile per l'assicurazione, per gli eredi e per l'eventuale vendita.
Un unico registro per l'intero fascicolo dell'eredità
Stampa o esporta un registro di ispezione formale con date, note e foto, pronto per l'assicuratore, i co-esecutori o i notai.
Prova di diligenza condivisibile
Se sorge un sinistro o un erede mette in dubbio la tua gestione, puoi produrre un registro completo e contestuale di ogni visita.
Quale intervallo dovresti impostare?
Controlla la polizza per immobili disabitati: le ispezioni ogni 14 giorni sono la condizione più comune per gli immobili in successione, con 7 giorni talvolta richiesti in inverno o per case a rischio maggiore. Imposta l'intervallo nell'app in modo che corrisponda esattamente alla polizza.
Cosa si aspettano di vedere gli assicuratori
La prova che l'obbligo di ispezione sia stato effettivamente rispettato: registrazioni datate, i controlli effettuati (acqua chiusa, impostazione del riscaldamento, posta ritirata, nessun segno di effrazione) e le foto. Un registro formale elimina del tutto le contestazioni.
Domande frequenti
Vivo lontano dall'immobile: può ispezionarlo qualcun altro?
Di solito sì. La maggior parte delle polizze consente a un adulto responsabile designato — un parente, un vicino o un incaricato — di svolgere le ispezioni. Può registrare visite e foto nell'app, e il registro resta in un unico posto.
Per quanto tempo l'immobile avrà bisogno di copertura per disabitati?
Fino a quando l'eredità non vende o trasferisce l'immobile, di norma 6–12 mesi. Le polizze per disabitati sono spesso stipulate con durata di 3 o 6 mesi e rinnovate: l'obbligo di ispezione vale per l'intero periodo.
Cosa dovrebbe includere ogni ispezione in successione?
Sicurezza esterna, segni di effrazione, controllo di acqua e riscaldamento, ritiro della posta (la posta accumulata segnala una casa vuota) e un giro di tutte le stanze con foto di ogni cosa che sia cambiata.
L'assicurazione è scaduta prima che ottenessimo la successione: cosa dobbiamo fare?
Assicura l'immobile appena possibile, comunica all'assicuratore che si tratta di un immobile ereditario disabitato e avvia subito ispezioni documentate. Un registro impeccabile fin dal primo giorno aiuta sia con la nuova copertura sia con eventuali domande sul periodo rimasto scoperto.
La polizza chiede visite ogni 14 giorni ma abito a ore di distanza: quali opzioni ho?
La maggior parte delle polizze accetta che le visite siano svolte da un adulto responsabile designato: un parente, un vicino o un incaricato in loco. Registra ogni visita nell'app e tu vedi tutto da casa. Se non c'è nessuno disponibile, chiedi all'assicuratore per iscritto se accetta un intervallo più lungo, invece di saltare le visite in silenzio.
Doveri dell'esecutore, documentati
Rispetta l'obbligo di ispezione della polizza e costruisci un registro che tutela sia l'eredità sia te stesso.
Inizia il tuo registro delle ispezioniNo card required. Use all features free for 14 days. Subscribe after your trial to keep making changes; your data stays viewable and exportable.