Sanierung
Halten Sie Ihre Immobilie vor den Arbeiten versichert — mit nachweisbaren Kontrollen
Vom Architektentermin bis zur Ausschreibung ist eine leerstehende Immobilie vor der Sanierung über eine Leerstandspolice versichert. Diese enthält fast immer eine Kontrollauflage: Besuche alle 7, 14 oder 30 Tage — und zwar nachweisbar.
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Warum leere Immobilien vor der Sanierung Versicherer beunruhigen
Baugenehmigung, Leistungsverzeichnis und Ausschreibung dauern Monate — und die Immobilie steht die ganze Zeit leer. Versicherer kalkulieren dieses Risiko ein und schreiben Kontrollauflagen in die Police, denn frühes Entdecken macht den Unterschied zwischen kleiner Reparatur und katastrophalem Schaden. Sobald der Bauunternehmer auf der Baustelle beginnt, geht der Schutz normalerweise auf dessen Bauleistungsversicherung über — bis dahin liegt die Kontrollpflicht bei Ihnen.
Wasserschäden breiten sich unbemerkt aus
Eine Rohrverbindung, die am ersten Tag einer dreiwöchigen Abwesenheit versagt, hat drei Wochen Zeit, Böden, Decken und Putz zu zerstören. Leitungswasserschäden sind der häufigste — und teuerste — Schaden bei leerstehenden Immobilien.
Diebstahl, Metall und Einbrüche
Leere Häuser mit Kupferrohren, Heizkesseln und historischen Details sind Ziele. Sichtbare Vernachlässigung signalisiert eine leichte Gelegenheit; regelmäßige Besuche und Zeichen von Aktivität schrecken ab.
Monate des Leerstands summieren sich
Genehmigungsverfahren und Ausschreibungsrunden dehnen den Leerstand weit länger aus, als die meisten Eigentümer erwarten. Verstopfte Dachrinnen, Sturmschäden und schleichende Lecks verschlimmern sich still, wenn niemand nachsieht.
So hält Sie Inspection Record regelkonform
Erinnerungen passend zu Ihrer Police
Stellen Sie Ihr Kontrollintervall auf die Vorgabe Ihrer Police ein — 7, 14 oder 30 Tage — und werden Sie erinnert, bevor ein Besuch fällig ist, nicht danach.
Fotobeweise bei jedem Besuch
Halten Sie Türen, Fenster, Absperrhahn, Zähler und etwaige Probleme mit zeitgestempelten Fotos fest, während Sie durch die Immobilie gehen. Alles wird dem Eintrag dieses Besuchs zugeordnet.
Ein formelles Protokoll, immer bereit
Jede Kontrolle wird zu einem sauberen, druckfertigen Dokument mit Daten, Notizen, Fotos und Unterschriftszeile zusammengestellt — genau das, was ein Schadenregulierer verlangt.
Nachweise, die Ihren Anspruch schützen
Geht etwas schief, während Sie noch auf den Baubeginn warten, können Sie belegen, dass die Immobilie planmäßig kontrolliert wurde — und entkräften damit den häufigsten Grund für gekürzte oder abgelehnte Leerstandsansprüche.
Welches Intervall sollten Sie wählen?
Prüfen Sie zuerst Ihren Versicherungsschein — die Kontrollauflage ist meist ausdrücklich genannt. Alle 14 Tage ist der übliche Standard für eine gesicherte, wetterdichte Immobilie, die auf Genehmigung oder Angebote wartet; alle 7 Tage, wenn die Police es verlangt oder das Risiko höher ist. Schweigt Ihre Police, sind vierzehntägige Besuche eine vernünftige Sorgfaltspflicht.
Was Versicherer sehen wollen
Ein datiertes Besuchsprotokoll: wer anwesend war, was geprüft wurde, plus Fotobeweise. Ein Tagebucheintrag oder eine Erinnerung trägt im Schadenfall wenig; ein formelles, fotogestütztes Protokoll, das vor Ort erstellt wurde, ist schwer anzufechten.
Häufige Fragen
Architekt und Gutachter kommen regelmäßig — muss ich trotzdem kontrollieren?
In der Regel ja. Fachbesuche zur Festlegung der Arbeiten gelten nicht als Kontrollen im Sinne der Police: Die meisten Policen verlangen, dass der Versicherungsnehmer (oder eine benannte Person) die Kontrollen durchführt und dokumentiert. Prüfen Sie Ihre Bedingungen, bevor Sie sich auf fremde Besuche verlassen.
Was sollte ich bei jedem Besuch fotografieren?
Außentüren und Fenster, den Wasserabsperrhahn und abgestellte Leitungen, sichtbare Rohre, Anzeichen von Feuchtigkeit oder Lecks sowie alles, was sich seit dem letzten Besuch verändert hat. Ein gleichbleibender Fotosatz macht das Protokoll stärker.
Was passiert, sobald der Bauunternehmer beginnt?
Das Projekt geht normalerweise auf die Bauleistungsversicherung des Unternehmers über (oft Bauwesenversicherung genannt). Bestätigen Sie das Übergabedatum mit Ihrem Makler, damit keine Deckungslücke entsteht — und kontrollieren Sie bis dahin weiter im Intervall Ihrer Police.
Schützen Sie die Immobilie — und die Police
Intervall einmal einstellen, jedes Mal erinnert werden und jeden Besuch mit einem versicherungstauglichen Protokoll abschließen — für die gesamte Zeit vor den Arbeiten.
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