Pregătirea de toamnă pentru o proprietate neocupată: o listă de verificare pentru inspecția de la mijlocul lunii octombrie

Frunzele căzute reprezintă problema lunii octombrie. Un singur burlan blocat poate trimite apa de ploaie pe un perete, în zidărie și până în interior.

• Curățați frunzele și mușchiul din jgheaburi și burlane; verificați dacă suporturile și îmbinările sunt sigure.
• Confirmați că apa se scurge departe de pereți și fundații, nu într-o baltă lângă ușa din spate.
• Îndepărtați frunzele de pe gurile de scurgere, canalizările din curte și orice acoperișuri plate sau balcoane.
• Greblați frunzele departe de cărămizile de ventilație și pragurile ușilor.

Ghidul Homeprotect privind scurgerile de apă recomandă curățarea jgheaburilor alături de verificări regulate și o evidență simplă (Escape of water guide).

Perioadele mai umede și mai vântoase cresc șansa ca apa să pătrundă prin însăși structura clădirii, nu doar prin instalații. La fiecare vizită, și mai ales după o furtună:

• Verificați linia acoperișului de la nivelul solului: țigle deplasate, elemente de etanșare ridicate, coșuri de fum înclinate, antene slăbite.
• Verificați podurile pentru pete de umezeală, lumină naturală prin acoperiș sau izolație umedă.
• Priviți garniturile ferestrelor, tencuiala deteriorată și orice panouri temporare sau prelate rămase de la lucrările de renovare.
• Inspectați subsolurile, pivnițele și colțurile de la parter pentru pete noi de umezeală.
• Asigurați sau îndepărtați obiectele libere din grădină: pubele, scări, plăci de schelă, mobilier de grădină.
• Notați ramurile care atârnă și care ar putea cădea pe acoperiș sau pe gardul vecinului.

Fotografiați problemele cu data aferentă în jurnalul dumneavoastră. O mică scurgere devine igrasie, mucegai și un risc electric atunci când nu este nimeni acolo care să observe mirosul.

Furtunile slăbesc gardurile, deschid porțile și împrăștie resturi care semnalează o proprietate goală. Serile întunecate fac, de asemenea, ca o casă neiluminată să iasă în evidență. Includeți:

• Uși, ferestre, garaje și anexe: încuietori, balamale și orice semn de intrare prin efracție.
• Bateriile alarmelor și senzorilor; confirmați că monitorizarea încă funcționează dacă vă bazați pe ea.
• Întrerupătoare cu temporizator pentru lumini, acum că se întunecă mai devreme.
• Poștă, colete și pliante: curățați-le la fiecare vizită, astfel încât holul să nu anunțe că locuința este goală.
• Grădini și pubele: peluzele neîngrijite, pubelele nemișcate și gardurile rupte sunt invitații discrete.
• Chei și acces pentru cel care inspectează: o persoană de încredere care poate intra înăuntru, nu doar să treacă cu mașina prin față.

Multe polițe pentru proprietăți neocupate tratează lunile mai reci diferit față de restul anului, în special în ceea ce privește scurgerile de apă. Unele formulări vă cer fie să opriți apa și să goliți sistemul, fie să mențineți o încălzire controlată termostatic la o temperatură minimă stabilită. Altele restricționează acoperirea pentru scurgerile de apă pe timpul iernii, dacă inspecțiile și evidențele nu respectă regulile lor. Mijlocul lunii octombrie este momentul să aflați care reguli vi se aplică.

Ghidurile publice reflectă această variație. Intelligent Insurance notează că frecvența inspecțiilor scade de obicei la fiecare 7, 14 sau 30 de zile, în funcție de poliță, și că o simplă verificare vizuală din trecere nu este adesea suficientă: asigurătorii se așteaptă de obicei la acces în interior pentru a observa problemele evidente (How often must an unoccupied property be inspected for insurance?).

Acțiune: găsiți clauza adițională sau linia din contract care acoperă neocuparea, încălzirea, apa și frecvența inspecțiilor. Notați datele la care încep condițiile de iarnă și orice metodă de temperatură sau de golire a instalațiilor. Nu presupuneți că polița vecinului este identică cu a dumneavoastră.

Înghețul nu reprezintă un risc în octombrie în majoritatea locurilor, dar țevile înghețate și sparte sunt un risc real pentru sfârșitul iernii într-o casă goală. Momentul pentru a le planifica este acum, în timp ce instalatorii și inginerii de încălzire au disponibilitate.

• Încălzirea pornită: doar dacă polița dumneavoastră permite acest lucru și doar dacă sistemul poate funcționa în mod fiabil fără ca cineva să locuiască acolo. Programați o revizie a centralei, verificați stocurile de combustibil, setați termostatul conform cerințelor și asigurați-vă că aerul cald poate ajunge la poduri, dulapuri de sub chiuvetă și țevi pe pereții exteriori reci.
• Golirea instalațiilor: adesea opțiunea mai sigură pentru absențe lungi, efectuată ideal de un instalator calificat. Ghidul Homeprotect sugerează oprirea apei de la robinetul principal pentru absențe mai lungi și fie menținerea încălzirii la un nivel scăzut pe vreme rece, fie organizarea unei goliri corespunzătoare. Planificați modul în care meșterii vor avea acces la apă pentru lucrări scurte de renovare.
• Oricum ar fi: izolați țevile expuse în poduri, garaje și sub pardoseli suspendate și aflați unde se află robinetul principal înainte de a avea nevoie de el.

O inspecție utilă este scurtă, consecventă și înregistrată. Un tipar simplu:

• Plimbare exterioară (acoperiș, jgheaburi, scurgeri, deschideri, grădină, securitate).
• Plimbare interioară (miros de umezeală, verificarea băilor, podului, zonei robinetului principal, starea încălzirii).
• Notați defectele și data la care le veți remedia.
• Păstrați fotografii datate din camerele principale și din orice zonă cu probleme.

Multe polițe se așteaptă la inspecții la intervale fixe și la o evidență care poate fi prezentată dacă o cerere de despăgubire este contestată. Ghidul Intelligent Insurance subliniază că, adesea, condițiile de inspecție impun intervale stricte de timp, astfel încât o respectare „aproximativă” poate cauza probleme și că notele sau fotografiile datate ajută la demonstrarea faptului că vizitele au avut loc.

Dacă doriți un singur loc pentru fotografii, liste de verificare, termene limită și un rezumat pregătit pentru asigurător, Inspection Record păstrează totul organizat. Indiferent că folosiți un caiet sau o aplicație, principiul este același: demonstrați că ați verificat, când ați verificat și ce ați găsit.

Săptămâna aceasta, dacă proprietatea va rămâne goală pe parcursul toamnei și iernii:

• Curățați frunzele din jgheaburi, burlane și canale de scurgere.
• Verificați acoperișul și asigurați lucrările temporare înainte de următoarea perioadă umedă.
• Recitiți clauzele referitoare la neocupare și scurgerile de apă.
• Alegeți între încălzire sau golirea instalațiilor și programați revizia centralei sau un instalator chiar acum.
• Notați în agendă următoarele date de inspecție la intervalul cerut de polița dumneavoastră.
• Începeți (sau organizați) un jurnal foto datat începând cu vizita de astăzi.