À quelle fréquence inspecter un bien vide en attente de rénovation ?

C'est une idée reçue fréquente : la police pour logement inoccupé ne couvre pas le bien pendant toute la rénovation. En pratique, elle couvre la période qui précède le début des travaux : les mois passés à rencontrer l'architecte, à effectuer les visites nécessaires pour définir les travaux, à demander le permis de construire, à établir le descriptif des travaux et à lancer l'appel d'offres pour conclure le contrat avec l'entreprise qui réalisera le projet.

Une fois ce contrat signé et le chantier démarré, le projet est normalement transféré sur la police d'assurance travaux de l'entreprise (souvent appelée assurance tous risques chantier). Confirmez la date de bascule avec votre courtier pour éviter tout vide de garantie — mais pendant toute la période préalable aux travaux, le bien reste vide, et votre assureur attend des inspections régulières.

La formulation varie, mais les polices pour logement inoccupé exigent généralement :

• Des inspections à intervalle défini — le plus souvent tous les 7 ou 14 jours, parfois 30 pour les biens à faible risque.
• Des inspections réalisées par vous ou un adulte responsable désigné — et non présumées parce que l'architecte ou un expert est passé.
• Un registre de chaque visite : la date, la personne présente, ce qui a été vérifié et ce qui a été constaté.
• Une action et une déclaration rapides en cas de problème — une fuite découverte et ignorée est pire qu'une fuite découverte tardivement.

La réponse honnête : celle qu'indique votre contrat — ce chiffre prime sur tout conseil général. À titre indicatif, voici ce qui est courant sur le marché :

• Tous les 7 jours si le contrat l'exige, ou si le risque est plus élevé — mois d'hiver, effractions antérieures, ou bien insuffisamment sécurisé.
• Tous les 14 jours, la norme pour un bien sécurisé et hors d'eau en attente de permis de construire ou de réponses à l'appel d'offres.
• Tous les 30 jours uniquement si le contrat l'autorise explicitement, généralement pour des biens à faible risque et bien sécurisés.

Une routine constante rend chaque inspection rapide et chaque registre comparable. À chaque visite, vérifiez et photographiez :

• Toutes les portes extérieures, fenêtres et dispositifs de sécurité — y compris les traces de tentative d'intrusion.
• Le robinet d'arrêt d'eau et les réseaux isolés ou vidangés, ainsi que la tuyauterie visible dans les cuisines, salles de bains et combles.
• L'électricité : le tableau électrique et tout ce qui reste sous tension.
• Les signes d'humidité, de fuites ou d'infiltrations — plafonds, pourtours de fenêtres et combles.
• Le courrier, les poubelles et le jardin — tout ce qui signale aux passants que le bien est vide.
• L'extérieur : la toiture, les gouttières et tout ce qu'une tempête a pu déplacer depuis la dernière fois.

Lorsqu'un expert examine un sinistre sur un logement inoccupé, la clause d'inspection est l'un des premiers points contrôlés. Une assurance verbale que « quelqu'un passait presque toutes les semaines » pèse peu. Ce qui fonctionne, c'est un registre contemporain : des entrées datées, saisies au moment de la visite, avec des photos manifestement prises lors de cette visite.

C'est exactement ce que produit Inspection Record. Vous définissez l'intervalle exigé par votre contrat, recevez un rappel avant chaque échéance, consignez photos et notes en parcourant le bien, et chaque entrée est compilée dans un registre formel prêt à imprimer — dates, photos, notes et ligne de signature. Si le pire survient alors que vous attendez encore le début du chantier, la question « pouvez-vous prouver que le bien était inspecté ? » trouve une réponse en une page.