¿Con qué frecuencia inspeccionar una propiedad vacía a la espera de reforma?

Es un error común pensar que la póliza de vivienda desocupada cubre la propiedad durante toda la reforma. En la práctica, cubre el periodo previo al inicio de las obras: los meses dedicados a reunirse con el arquitecto, realizar las visitas necesarias para definir las obras, solicitar la licencia, redactar la memoria de obras y licitar para cerrar el contrato con el constructor que ejecutará el proyecto.

Una vez firmado ese contrato y con el constructor en obra, el proyecto pasa normalmente a la póliza de seguro de obras del contratista (a menudo llamada seguro todo riesgo construcción). Confirme la fecha del traspaso con su corredor para que no haya vacíos de cobertura — pero durante todo el periodo previo a las obras, la propiedad permanece vacía y su aseguradora espera inspecciones regulares.

La redacción varía, pero las pólizas de vivienda desocupada suelen exigir:

• Inspecciones a un intervalo establecido — lo más habitual cada 7 o 14 días, ocasionalmente 30 en propiedades de bajo riesgo.
• Inspecciones realizadas por usted o por un adulto responsable designado — no dadas por hechas porque haya pasado el arquitecto o un perito.
• Un registro de cada visita: la fecha, quién acudió, qué se revisó y qué se encontró.
• Actuación y notificación inmediatas al descubrir un problema — una fuga encontrada e ignorada es peor que una fuga encontrada tarde.

La respuesta honesta es: la que indique su póliza — esa cifra prevalece sobre cualquier consejo general. Como orientación de lo habitual en el mercado:

• Cada 7 días si la póliza lo exige o el riesgo es mayor — meses de invierno, robos anteriores o una propiedad no del todo segura.
• Cada 14 días como norma habitual para una propiedad segura y estanca a la espera de licencia o de ofertas de licitación.
• Cada 30 días solo si la póliza lo permite expresamente, normalmente en propiedades de bajo riesgo y bien protegidas.

Una rutina constante hace que cada inspección sea rápida y cada registro comparable. En cada visita, revise y fotografíe:

• Todas las puertas exteriores, ventanas y medidas de seguridad — incluidos indicios de intento de entrada.
• La llave de paso del agua y las instalaciones cortadas o vaciadas, además de las tuberías visibles en cocinas, baños y desvanes.
• La electricidad: el cuadro eléctrico y todo lo que quede con corriente.
• Señales de humedad, fugas o filtraciones — techos, contornos de ventanas y desván.
• El correo, los cubos de basura y el jardín — cualquier cosa que indique a los transeúntes que la propiedad está vacía.
• El exterior: la línea de cubierta, los canalones y cualquier cosa que una tormenta haya movido desde la última vez.

Cuando un perito revisa un siniestro de vivienda desocupada, la condición de inspección es una de las primeras cosas que comprueba. Una garantía verbal de que «alguien pasaba casi todas las semanas» pesa poco. Lo que funciona es un registro contemporáneo: entradas fechadas, hechas en el momento de la visita, con fotografías que claramente pertenecen a esa visita.

Eso es exactamente lo que produce Inspection Record. Configure el intervalo que exige su póliza, reciba recordatorios antes de cada visita, registre fotos y notas mientras recorre la propiedad, y cada entrada se compila en un registro formal listo para imprimir — fechas, fotos, notas y línea de firma. Si ocurre lo peor mientras aún espera a que empiece el constructor, la pregunta «¿puede demostrar que la propiedad se inspeccionaba?» tiene respuesta en una página.