Venta y periodos sin ocupar
Una casa vacía a la venta también tiene que ganarse su cobertura
Tanto si vende tras mudarse, como si vacía una casa heredada o está entre inquilinos, las aseguradoras consideran la propiedad desocupada, a menudo con una estricta condición de inspección. Las semanas previas a una venta son justo cuando más duele que le rechacen una reclamación.
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Por qué la venta y los periodos sin ocupar son de alto riesgo
La propiedad está en su momento más vulnerable justo cuando el papeleo es más delicado: un siniestro la semana antes de la firma puede echar abajo la propia venta.
Reclamaciones denegadas en el peor momento
Las tuberías reventadas y las fugas en casas vacías se rechazan de forma habitual cuando el propietario no puede demostrar que hizo las inspecciones exigidas. Las visitas de posibles compradores o de operarios no suelen contar: la mayoría de las pólizas exige comprobaciones documentadas por usted o por su persona designada.
'Desocupada' frente a 'vacía'
En cuanto sale el mobiliario, muchas aseguradoras reclasifican la propiedad como vacía: una categoría más estricta, con condiciones más duras y, en algunas regiones, con exigencia de autorización. Una casa vacía a la venta es el caso de manual.
Vacíos que duran más de lo previsto
«Se vende en seis semanas» y «el nuevo inquilino entra el mes que viene» acaban convirtiéndose con frecuencia en cuatro o cinco meses. Las condiciones de la póliza se aplican durante todo el intervalo, no solo durante el que usted había planeado.
Cómo le ayuda Inspection Record hasta la firma
Un calendario a la medida de su póliza
Fije el intervalo de inspección que exige su aseguradora —habitualmente 7 o 14 días— y reciba recordatorios antes de que se le pase una visita.
Pruebas vinculadas a cada visita
Fotografíe la llave de paso, los contadores, las ventanas y cualquier punto conflictivo. Cada visita se convierte en una entrada fechada y respaldada con fotos.
Reparta el trabajo
Un agente, un familiar o un vecino que viva cerca también puede registrar visitas: todo queda en un único registro.
Un registro que sobrevive a la venta
Si surge una reclamación, una pregunta del comprador o una renegociación, puede presentar el historial completo de inspecciones en segundos.
¿Qué intervalo debería fijar?
Las pólizas de propiedades a la venta o sin ocupar suelen exigir inspecciones cada 7 o 14 días, y algunas se endurecen en invierno. Ajuste su intervalo al condicionado de la póliza y, si tiene dudas, la revisión semanal es la opción segura.
Qué esperan ver las aseguradoras
Pruebas de que las inspecciones se hicieron realmente con la frecuencia exigida, no el recuerdo de haberlas hecho. Un registro con marca de tiempo y respaldado con fotos es exactamente lo que pide un perito de siniestros cuando llega una reclamación sobre una propiedad vacía.
Preguntas frecuentes
La inmobiliaria hace visitas y vienen operarios, ¿no cuentan como mis inspecciones?
Normalmente no. La mayoría de las pólizas exige que las inspecciones las haga el tomador o una persona responsable designada, y que se realicen y documenten en el intervalo indicado. Las visitas de terceros con otra finalidad rara vez cumplen la condición, y además son difíciles de acreditar después.
La casa está sin muebles, ¿eso cambia algo?
A menudo sí. Algunas aseguradoras distinguen entre 'desocupada' (nadie vive allí) y 'vacía' (nadie vive allí y no hay contenido), y las viviendas vacías pueden tener condiciones más estrictas o requerir un suplemento específico. Comunique a su aseguradora la situación real y, en cualquier caso, conserve las pruebas de las inspecciones.
Mis inquilinos se han ido y los siguientes llegan en dos meses. ¿Merece la pena para un vacío tan corto?
Sí. Los periodos sin ocupar son cuando se concentran los siniestros por fuga de agua, las condiciones se aplican desde el primer día del vacío y el registro sirve además como prueba del estado para el inventario de entrada.
Mantenga la cobertura hasta la firma
Programe el calendario el día en que la propiedad se queda vacía. Recordatorios, fotos y un registro listo para la aseguradora le acompañan hasta la entrega.
Empiece su registro de inspeccionesConfigúrelo en minutos. Prueba gratuita de 2 semanas en el plan mensual.