Verkauf & Leerstandszeiten
Auch ein leeres Haus am Markt muss sich seinen Versicherungsschutz verdienen
Ob Sie nach dem Auszug verkaufen, ein geerbtes Haus räumen oder zwischen zwei Mietverhältnissen stehen: Versicherer behandeln die Immobilie als unbewohnt — meist mit strenger Kontrollauflage. Genau in den Wochen vor dem Verkauf schmerzt eine abgelehnte Leistung am meisten.
In wenigen Minuten eingerichtet. 2 Wochen kostenlos im Monatstarif.
Warum Verkaufs- und Leerstandszeiten besonders riskant sind
Die Immobilie ist genau dann am verwundbarsten, wenn die Formalitäten am wichtigsten sind — ein Schaden eine Woche vor dem Notartermin kann den Verkauf selbst platzen lassen.
Leistungsablehnung im schlechtesten Moment
Rohrbrüche und Wasserschäden in leeren Häusern werden regelmäßig abgelehnt, wenn die Eigentümerseite die geforderten Kontrollen nicht belegen kann. Besichtigungen und Handwerkerbesuche zählen in der Regel nicht — die meisten Policen verlangen dokumentierte Prüfungen durch Sie oder eine von Ihnen benannte Person.
„Unbewohnt“ ist nicht gleich „leerstehend“
Sobald die Möbel raus sind, stufen viele Versicherer die Immobilie als vollständig leerstehend ein — eine strengere Kategorie mit engeren Auflagen und mancherorts sogar einer Anzeige- oder Genehmigungspflicht. Ein leeres Haus im Verkauf ist der klassische Fall.
Leerstände dauern länger als geplant
„Das ist in sechs Wochen verkauft“ und „die neuen Mieter ziehen nächsten Monat ein“ werden regelmäßig zu vier oder fünf Monaten. Die Auflagen der Police gelten für die gesamte Lücke — nicht nur für den Teil, den Sie eingeplant hatten.
Wie Inspection Record Sie bis zur Übergabe begleitet
Ein Zeitplan, der zu Ihrer Police passt
Stellen Sie das von Ihrem Versicherer geforderte Kontrollintervall ein — üblich sind 7 oder 14 Tage — und werden Sie erinnert, bevor ein Besuch ausfällt.
Belege zu jedem Besuch
Fotografieren Sie Haupthahn, Zähler, Fenster und alle Schwachstellen. Jeder Besuch wird zu einem datierten, fotobelegten Eintrag.
Aufgaben verteilen
Auch Makler, Verwandte oder Nachbarn in der Nähe können Besuche erfassen — alles läuft in einem einzigen Nachweis zusammen.
Ein Nachweis, der den Verkauf überdauert
Kommt es zu einem Schaden, zu Rückfragen des Käufers oder zu Nachverhandlungen, legen Sie die vollständige Kontrollhistorie in Sekunden vor.
Welches Intervall sollten Sie wählen?
Policen für Immobilien im Verkauf oder im Mietleerstand verlangen häufig 7- oder 14-Tage-Kontrollen, im Winter teils noch engere. Richten Sie Ihr Intervall nach dem Wortlaut der Police — und im Zweifel ist wöchentlich die sichere Wahl.
Was Versicherer sehen wollen
Belege, dass die Kontrollen im geforderten Rhythmus tatsächlich stattgefunden haben — keine Erinnerung daran. Ein Protokoll mit Zeitstempel und Fotos ist genau das, was ein Schadenregulierer verlangt, wenn ein Schaden an einer leeren Immobilie gemeldet wird.
Häufige Fragen
Der Makler führt Besichtigungen durch und Handwerker kommen vorbei — zählt das nicht als Kontrolle?
In der Regel nicht. Die meisten Policen verlangen Kontrollen durch die versicherte Person oder eine benannte verantwortliche Person, durchgeführt und dokumentiert im vereinbarten Intervall. Besuche Dritter zu anderen Zwecken erfüllen die Auflage selten — und lassen sich im Nachhinein kaum belegen.
Das Haus ist komplett leergeräumt — ändert das etwas?
Oft ja. Manche Versicherer unterscheiden zwischen „unbewohnt“ (niemand wohnt dort) und „leerstehend“ (niemand wohnt dort und es ist kein Hausrat vorhanden); für Letzteres gelten häufig strengere Bedingungen oder es braucht eine gesonderte Vereinbarung. Melden Sie den tatsächlichen Zustand — und führen Sie in beiden Fällen Kontrollnachweise.
Meine Mieter sind ausgezogen, die nächsten kommen in zwei Monaten. Lohnt sich das für einen kurzen Leerstand?
Ja. Gerade in Leerstandszeiten häufen sich Leitungswasserschäden, die Auflagen gelten ab dem ersten Tag des Leerstands, und der Nachweis dient zugleich als Zustandsdokumentation für das Übergabeprotokoll.
Bis zur Übergabe abgesichert bleiben
Legen Sie den Zeitplan an dem Tag fest, an dem die Immobilie leer wird. Erinnerungen, Fotos und ein versicherungsfertiger Nachweis tragen Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Starten Sie Ihr InspektionsregisterIn wenigen Minuten eingerichtet. 2 Wochen kostenlos im Monatstarif.