为何这段空档很重要
从交换合同或交割起您就要对房产负责——往往在您还没在那里住过一晚之前。空置的这几周恰恰是问题浮现的时候。
陌生房产，未知隐患
您还没有经历过这套管道、线路或屋顶在暴风雨中的表现。前业主的小疏忽往往会在空置的头几个月里显露出来。
从第一天起就受限的承保
当保险公司得知您不会立即入住时，通常会立刻适用空置条款——并附带巡检要求。
空置房屋招引注意
邻居还不认识您，房屋明显无人居住，而买卖信息又曾公开。定期到访和有人活动的迹象很重要。
Inspection Record 如何覆盖这段空档
从交割当天开始
添加房产，设定保单要求的周期，在香槟开瓶之前第一条提醒就已经安排好了。
边记录边熟悉房产
每次到访的照片——水电表、水阀总闸、屋顶轮廓、易潮的角落——都会为您的新家建立一份基准状况记录。
给保险公司的证据
一份注明日期、带照片的记录能证明在整个无人居住期间巡检条件都得到了满足，无论搬家拖多久。
计划有变时依然灵活
房产链延误？施工超期？日程照常运转——在入住日期不断推迟的同时，记录不会出现空档。
您应设定怎样的周期？
一如既往，以保单条款为准：已购未入住房产通常为每 7 或 14 天巡检一次，尤其是在入住前进行装修的情况下。如果施工正在进行，请将其当作装修房产对待，并倾向于每周一次。
保险公司希望看到什么
证明您确实按规定周期到访，且房产安全无虞——日期、检查内容和照片。这也是在既有隐患演变为争议时您关于房产状况的证据。
常见问题
我们六周后就搬进去——真的需要这个吗？
六周已超出许多保单 30 天的空置允许期，而且搬家常会延期。六七次有记录的到访总共只花您一个小时，却能彻底消除风险。
房子在我们搬入前正在装修——适用哪套规则？
两者都适用：既无人居住又在施工，保险公司会视为更高风险。请预期更短的巡检周期，并遵循装修指南——在每次到访时拍下工程进展。
这份记录在保险之外还有用吗？
有用——从第一天起为新家建立的照片基准，对整改缺陷、就卖方披露向其主张保修，以及规划施工都很有帮助。
空置计时是从交换合同、交割，还是从卖方搬走时开始算？
就保单而言，通常从房产最后一次有人居住时起算——这可能远早于您购入之时。如果您买下的房子已经空置数月，请如实告知保险公司；计时不会因为产权易主就重新开始。
我大部分日子都会在房子里做装修——这不算有人居住吗？
通常不算。多数保险公司把居住定义为有人经常在此留宿——常以每周夜数计——并且水电燃气可用、家具足以维持正常生活。白天去做装修很少符合条件，但那恰恰是绝佳的巡检时机：顺手记录下来。
从拿钥匙到入住，全程有保障
在交割当天就开始记录——如果搬入前发生任何情况，您就能向保险公司递交一份完美的巡检记录。
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