Jesienne przygotowania pustostanu: lista kontrolna przeglądu w połowie października

Opadające liście to październikowy problem. Jedna zatkana rura spustowa może skierować wodę deszczową po ścianie, do cegieł i dalej do wnętrza.

• Oczyść rynny i rury spustowe z liści i mchu; sprawdź, czy wsporniki i połączenia są bezpieczne.
• Upewnij się, że woda odprowadzana jest z dala od ścian i fundamentów, a nie tworzy kałużę przy drzwiach wejściowych.
• Usuń liście z kratek ściekowych, odpływów podwórkowych oraz wszelkich płaskich dachów lub balkonów.
• Zgrab liście z dala od kratek wentylacyjnych w fundamentach i progów drzwi.

Wytyczne Homeprotect dotyczące wycieków wody zalecają czyszczenie rynien obok regularnych kontroli i prowadzenia prostej dokumentacji (Escape of water guide).

Bardziej mokre i wietrzne okresy zwiększają ryzyko przedostawania się wody przez sam budynek, nie tylko przez instalację hydrauliczną. Podczas każdej wizyty, a zwłaszcza po wichurze:

• Obejrzyj linię dachu z poziomu ziemi: przesunięte dachówki, uniesione obróbki blacharskie, przechylone kominy, luźne anteny.
• Sprawdź strychy pod kątem zawilgoceń, prześwitów światła przez dach lub mokrej izolacji.
• Przyjrzyj się uszczelnieniom okien, uszkodzonym spoinom oraz wszelkim tymczasowym płytom czy plandekom z prac remontowych.
• Sprawdź piwnice, sutereny i narożniki parteru pod kątem nowych plam wilgoci.
• Zabezpiecz lub usuń luźne przedmioty w ogrodzie: kosze na śmieci, drabiny, pomosty rusztowań, meble ogrodowe.
• Zanotuj zwisające gałęzie, które mogłyby spaść na dach lub płot sąsiada.

Fotografuj problemy z datą w swoim dzienniku. Niewielki wyciek staje się przyczyną gnicia, pleśni i zagrożenia elektrycznego, gdy nikogo nie ma, by zauważyć zapach.

Burze luzują płoty, otwierają bramy i rozrzucają szczątki, co sygnalizuje pustą posesję. Ciemniejsze wieczory sprawiają również, że nieoświetlony dom rzuca się w oczy. Uwzględnij:

• Drzwi, okna, garaże i budynki gospodarcze: zamki, zawiasy i wszelkie ślady włamania.
• Baterie w alarmach i czujnikach; potwierdź, że monitoring nadal działa, jeśli na nim polegasz.
• Włączniki czasowe do świateł, skoro teraz ciemno robi się wcześniej.
• Poczta, paczki i ulotki: usuwaj je przy każdej wizycie, aby korytarz nie reklamował, że dom jest pusty.
• Ogrody i kosze: zarośnięte trawniki, nieprzestawiane kosze na śmieci i zniszczone ogrodzenia to ciche zaproszenie.
• Klucze i dostęp dla osoby przeprowadzającej przegląd: zaufana osoba, która może wejść do środka, a nie tylko przejechać obok.

Wiele polis dla nieruchomości niezamieszkanych traktuje chłodniejsze miesiące inaczej niż resztę roku, zwłaszcza w kwestii wycieków wody. Niektóre zapisy wymagają zakręcenia wody i spuszczenia jej z systemu lub utrzymywania termostatycznie sterowanego ogrzewania w określonej temperaturze minimalnej. Inne ograniczają ochronę przed wyciekiem wody zimą, chyba że przeglądy i dokumentacja spełniają ich zasady. Połowa października to czas, aby dowiedzieć się, co dotyczy Ciebie.

Poradniki publiczne odzwierciedlają to zróżnicowanie. Intelligent Insurance zauważa, że częstotliwość przeglądów zwykle wynosi około 7, 14 lub 30 dni w zależności od polisy, a przejazd samochodem często nie wystarcza: ubezpieczyciele zazwyczaj oczekują dostępu, aby można było zauważyć oczywiste problemy wewnętrzne (How often must an unoccupied property be inspected for insurance?).

Działanie: znajdź aneks lub linię harmonogramu dotyczącą niezamieszkania, ogrzewania, wody i częstotliwości przeglądów. Zanotuj daty, w których zaczynają obowiązywać warunki zimowe, oraz wszelkie wymagania dotyczące temperatury lub sposobu spuszczania wody. Nie zakładaj, że polisa sąsiada jest taka sama jak Twoja.

Zamarzanie nie jest październikowym ryzykiem w większości miejsc, ale zamarznięte i pęknięte rury to realne ryzyko późną zimą dla pustego domu. Czas, by zaplanować działania, jest teraz, póki hydraulicy i instalatorzy grzewczy mają wolne terminy.

• Ogrzewanie włączone: tylko jeśli pozwala na to polisa i tylko jeśli system może działać niezawodnie, gdy nikt tam nie mieszka. Zamów przegląd kotła, sprawdź zapasy paliwa, ustaw termostat zgodnie z zapisami i upewnij się, że ciepłe powietrze może dotrzeć na strychy, do szafek pod zlewem i do rur na zimnych ścianach zewnętrznych.
• Spuszczenie wody: często bezpieczniejsza opcja w przypadku długiej nieobecności, najlepiej wykonana przez wykwalifikowanego hydraulika. Przewodnik Homeprotect sugeruje zakręcanie wody zaworem głównym przy dłuższych nieobecnościach i utrzymywanie ogrzewania na niskim poziomie w czasie mrozów lub przeprowadzenie profesjonalnego spuszczenia wody. Zaplanuj, skąd wykonawcy wezmą wodę do krótkich prac remontowych.
• Tak czy inaczej: zaizoluj odsłonięte rury na strychach, w garażach i pod podłogami zawieszonymi, oraz sprawdź, gdzie jest zawór główny, zanim będziesz go potrzebować.

Przydatny przegląd jest krótki, spójny i udokumentowany. Prosty schemat:

• Spacer zewnętrzny (dach, rynny, odpływy, otwory, ogród, zabezpieczenia).
• Spacer wewnętrzny (wąchanie pod kątem wilgoci, sprawdzenie łazienek, strychu, okolic zaworu głównego, stanu ogrzewania).
• Zanotuj wady i datę ich naprawy.
• Zachowaj datowane zdjęcia kluczowych pomieszczeń i wszelkich problematycznych miejsc.

Wiele polis oczekuje przeglądów w ustalonych odstępach czasu i dokumentacji, którą można okazać, jeśli roszczenie zostanie zakwestionowane. Przewodnik Intelligent Insurance podkreśla, że warunki przeglądów często określają ścisłe odstępy czasu, więc „prawie” ich dotrzymanie może nadal powodować problemy, a datowane notatki lub zdjęcia pomagają wykazać, że wizyty miały miejsce.

Jeśli chcesz mieć jedno miejsce na zdjęcia, listy kontrolne, terminy i podsumowanie gotowe dla ubezpieczyciela, Inspection Record utrzymuje wszystko w porządku. Notatnik czy aplikacja – zasada jest ta sama: pokaż, że sprawdzałeś, kiedy sprawdzałeś i co znalazłeś.

W tym tygodniu, jeśli nieruchomość będzie stała pusta przez jesień i zimę:

• Oczyść rynny, rury spustowe i odpływy z liści.
• Sprawdź dach i zabezpiecz tymczasowe prace przed kolejnym okresem deszczowym.
• Przeczytaj ponownie zapisy dotyczące niezamieszkania i wycieków wody.
• Wybierz ogrzewanie lub spuszczenie wody i już teraz zamów przegląd kotła lub hydraulika.
• Zapisz w kalendarzu kolejne daty przeglądów z częstotliwością wymaganą przez Twoją polisę.
• Rozpocznij (lub uporządkuj) datowany dziennik zdjęć z dzisiejszej wizyty.