Trasloco rinviato
Tra il rogito e il giorno del trasloco, il tuo immobile è «disabitato»
Ristrutturi prima, aspetti una catena di compravendite o ti trasferisci più avanti: gli assicuratori classificano quel periodo come disabitazione. La copertura è limitata o condizionata, e le ispezioni documentate fanno di solito parte dell'accordo.
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Perché quel periodo conta
Sei responsabile dell'immobile dal preliminare o dal rogito, spesso prima di averci passato una sola notte. Le settimane di vuoto sono proprio quando emergono i problemi.
Immobile sconosciuto, guasti sconosciuti
Non hai ancora vissuto questi impianti idraulici, questo impianto elettrico o questo tetto durante una tempesta. Le piccole trascuratezze dei precedenti proprietari tendono a rivelarsi nei primi mesi di vuoto.
Copertura limitata fin dal primo giorno
Gli assicuratori applicano di norma condizioni di disabitazione fin da subito quando sanno che non ti trasferisci immediatamente, con obblighi di ispezione annessi.
Le case vuote attirano l'attenzione
I vicini non ti conoscono ancora, la casa appare visibilmente non abitata e i dettagli della vendita erano pubblici. Visite regolari e segni di attività fanno la differenza.
Come Inspection Record copre quel periodo
Inizia il giorno del rogito
Aggiungi l'immobile, imposta l'intervallo richiesto dalla tua polizza, e il primo promemoria è già programmato prima ancora di stappare lo spumante.
Conosci l'immobile mentre lo registri
Le foto di ogni visita — contatori, rubinetto d'arresto, linea del tetto, angoli soggetti a umidità — costruiscono un registro di riferimento dello stato della tua nuova casa.
Prove per l'assicuratore
Un registro datato e corredato di foto dimostra che l'obbligo di ispezione è stato rispettato per l'intero periodo di disabitazione, per quanto lungo sia il trasloco.
Flessibile quando i piani slittano
Catena di compravendite in ritardo? Impresa oltre i tempi? Il calendario continua semplicemente a funzionare, senza lacune nel registro mentre la data del trasloco si sposta.
Quale intervallo dovresti impostare?
Come sempre, prevale il testo di polizza: ispezioni ogni 7 o 14 giorni sono tipiche per gli acquisti disabitati, specie quando la ristrutturazione precede il trasloco. Se i lavori sono in corso, trattalo come un immobile in ristrutturazione e propendi per la cadenza settimanale.
Cosa si aspettano di vedere gli assicuratori
La prova che hai effettivamente visitato con l'intervallo indicato e che l'immobile era sicuro: date, controlli e foto. È anche la tua prova dello stato se un difetto preesistente sfocia in una contestazione.
Domande frequenti
Ci trasferiamo tra sei settimane: ci serve davvero?
Sei settimane superano la franchigia di disabitazione di 30 giorni di molte polizze, e i traslochi slittano. Sei o sette visite registrate ti costano un'ora in tutto ed eliminano del tutto il rischio.
La casa viene ristrutturata prima del trasloco: quali regole valgono?
Entrambe: è disabitata e con lavori in corso, cosa che gli assicuratori considerano a rischio maggiore. Aspettati un intervallo di ispezione più breve e segui le indicazioni per la ristrutturazione, fotografando l'avanzamento dei lavori a ogni visita.
Il registro è utile oltre l'assicurazione?
Sì: una base fotografica della tua nuova casa fin dal primo giorno è utile per la rilevazione dei difetti, per eventuali contestazioni sulle dichiarazioni del venditore e per pianificare i lavori.
Dalle chiavi al trasloco, coperto
Inizia il registro il giorno del rogito, e consegna al tuo assicuratore un registro di ispezione impeccabile se accade qualcosa prima del trasloco.
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